من مستأجر إلى مالك.
تخيّل أنك تدفع من الآن في منزلك الخاص — بدلًا من إيجار يضيع كل شهر. الطريق إلى ذلك لا يبدأ بالمنزل، بل بالتمويل. نحن نحل التمويل وأموال الدعم وبديل رأس المال والأرض والهدم والبناء والانتقال كنظام واحد — أمثلة تمويل ممكنة بالفعل ابتداءً من 799 € شهريًا*.
* عرض توضيحي. ليس عرض تمويل مُلزِمًا، وليس وساطة تمويل أو ائتمان بمعنى التعهد. تعتمد المبالغ على سعر الشراء ومبلغ القرض والمدة والسداد والقيمة المتبقية وفترة تثبيت الفائدة والوضع الشخصي. رهنًا بالجدارة الائتمانية وأهلية الدعم وفحص البنك وفحص العقار وتوافر أموال الدعم.
حلم المنزل نادرًا ما يفشل بسبب المنزل نفسه.
غالبًا ما يفشل بسبب التمويل أو رأس المال أو غياب البنية المنظمة. هذه بالضبط هي العقبات التي نحلها — قبل وضع أي حجر.
«يجب أن أستفسر من البنك أولًا.»
«هذا بالتأكيد مكلف للغاية.»
«بدون رأس مال لن أحصل على تمويل على أي حال.»
«أخشى من التكاليف الخفية.»
كثير من العائلات لا تفشل بسبب الرغبة في التملك، بل بسبب عدم اليقين. هل هو قابل للتمويل؟ هل سيصبح مكلفًا؟ ماذا يقول البنك؟ ماذا تقول العائلة؟ الفحص الأولي المجاني يقدم إجابات قبل أن تتحول الافتراضات إلى قرارات خاطئة.
آخرون يرون العقبات.
نحن نرى الإمكانيات.
كثير من المشاريع لا تفشل بسبب المنزل، بل بسبب البنية. وهنا بالضبط يتدخل النظام.
الفكرة الأكثر شيوعًا: «بدون مدخرات لن أحصل على تمويل». هذا الافتراض بالذات يوقف الكثيرين قبل إجراء أي حساب — رغم أن نقص رأس المال غالبًا ما يمكن تعويضه.
«أنا أسدّد قرضًا بالفعل — تمويل ثانٍ مستحيل». الأقساط القائمة تبدو عقبة نهائية، لكنها غالبًا ما يمكن إعادة تنظيمها.
«الإيجار المرتفع يلتهم كل شيء ولا يبقى للتملّك». لكن هذه الدفعة الشهرية هي تحديدًا نقطة انطلاق الحساب.
«التقسيم والموقع والاشتراطات — لا يمكن البناء على ذلك». رفض متسرّع قبل تقييم الإمكانات الفعلية.
«المبنى القديم بئر بلا قاع». يبدو الترميم مكلفًا وبلا نهاية — ولا يُفكَّر في البناء الجديد أصلًا.
«عناصر كثيرة جدًا ومعقّدة — لن أفهمها أبدًا». يعرقل عدم اليقين القرار قبل وقت طويل من ظهور أول رقم.
نتحقق من برامج الدعم (مثل KfW والمنح الإقليمية) ونماذج التمويل المناسبة لتحويل الإيجار إلى قسط نحو منزلك الخاص — رهنًا بالأهلية وتوافر الأموال.
ما يبدو معقدًا غالبًا ما يكون غير منظّم فحسب. ننظّم الدعم والقروض وبدائل رأس المال والعناصر الأخرى في صورة واضحة واحدة — إمكانية لا يدركها كثير من البنائين بمفردهم. لا يوجد التزام تمويلي؛ كل هيكل يخضع لموافقة الائتمان والعقار والدعم والبنك.
غياب المدخرات نادرًا ما يكون رفضًا نهائيًا. نتحقق مما إذا كان بإمكان الدعم أو المساهمة الذاتية أو الضمانات القائمة أو عناصر بديلة أن تحل محل رأس المال التقليدي كليًا أو جزئيًا — حسب الجدارة الائتمانية والعقار والأهلية في كل حالة.
الأرض التي تبدو صعبة غالبًا ما تملك إمكانات غير مستغلة. نقيّم قابلية البناء والتقسيم وخيارات إعادة التخطيط — وما إذا كان يمكن تطوير مشروع قابل للتنفيذ منها.
القروض القائمة لا تعني الرفض تلقائيًا. ندرس إعادة الجدولة والتجميع وإعادة الهيكلة حتى لا تعرقل الالتزامات الحالية البناء الجديد — شريطة أن يكون ذلك مجديًا اقتصاديًا وممكنًا من جانب البنك في كل حالة.
البنية القديمة غالبًا ما تستنزف الميزانية وتبقى حلًا وسطًا. نفكر في الهدم والبناء الجديد كخطوة واحدة ممولة — ونتحقق مما إذا كان يمكن تغطية تكاليف الهدم كليًا أو جزئيًا ضمن حزمة البناء المناسبة.
اضغط على أي بند — نوضّحه بتفصيل أكبر.
وجهة واحدة شاملة في طريقك إلى منزلك الخاص.
جهة اتصال واحدة. نظام واحد. هدف واحد: منزلك الخاص. كل العناصر تتكامل معًا بدلًا من التخطيط لها بشكل منفصل.
التمويل
أموال الدعم
حلول رأس المال
تحسين القروض
الأرض
الهدم
التخطيط
بناء المنزل
التجهيز الكامل
الحديقة والمساحات الخارجية
النقل
الانتقال للسكن
لماذا ترفض كثير من البنوك — ومع ذلك تبقى المشاريع ممكنة.
البنوك تموّل القروض. نحن ننظر إلى المشروع بأكمله.
الدخل ورأس المال — بشكل جزئي، لقرض واحد. إذا غاب أحد العناصر، يأتي الرفض.
أموال الدعم والأراضي والالتزامات القائمة وتركيبات العائلة وهياكل التمويل البديلة. وهكذا تنشأ إمكانيات لا يستطيع كثير من البنائين إدراكها بمفردهم*.
* ليس تعهدًا بالتمويل. كل هيكل خاضع لتحفظات الجدارة الائتمانية والعقار والدعم والبنك. رهنًا بالجدارة الائتمانية وأهلية الدعم وفحص البنك وفحص العقار وتوافر أموال الدعم.
إلى منزلك الخاص في 7 خطوات.
الناس لا يشترون الأحلام، بل يشترون عملية توصلهم بأمان إلى الهدف. انتبه للترتيب: التمويل أولًا، ثم المنزل.
اضغط للتوسيع — مزيد من الوضوح لكل خطوة
- قسط شهري مبني على دخلك الفعلي — لا على أرقام متمنّاة
- احتساب الدعم الحكومي ونماذج الفائدة المنخفضة
- نقص رأس المال؟ ندرس الحلول البديلة
- رقم واضح مسبقاً — دون استعلام بنكي أو تسجيل ائتماني
- أرض قائمة: تقييم الموقع وقابلية البناء والرخصة والبنية التحتية
- لا تملك أرضاً؟ نجد لك المناسبة في النطاق المطلوب
- وضوح مبكر لما هو ممكن — وكم يكلّف، قبل التخطيط
- المساحة والمخطط والتشطيب — بعد تحديد الميزانية فقط
- لا منزل يتعذّر تمويله لاحقاً
- كل خيار يُظهر أثره على القسط الشهري فوراً
- تحديد البرامج المناسبة: KfW، الولاية، البلدية، الأسرة، الكفاءة
- فحص الشروط وتقديم الطلبات في مواعيدها
- لا بحث من جانبك، ولا نماذج تملؤها
- طلب البناء والإثباتات والحسابات الإنشائية بتنسيقنا
- نتولّى التقديم لدى الجهات الرسمية
- توقّع حيث يلزم فقط — لا تأخير بسبب أوراق ناقصة
- تسليم جاهز مفتاح باليد وفق جدول زمني ثابت
- منطق سعر ثابت واضح — التكاليف معروفة مسبقاً
- جودة وفق ISO 9001, 14001, 27001, 42001
- تسليم جاهز للسكن — مع الانتقال عند الطلب
- جهة تواصل واحدة من أول حديث حتى تسليم المفاتيح
- لا أسئلة معلّقة حتى يوم انتقالك
افحص خلال دقائق قليلة
ما إذا كان منزلك الخاص ممكنًا.
اختر طريقك: الفحص الأولي السريع للتمويل أو مُكوِّن المنزل التفصيلي مع حساب القسط بشكل مستمر. بدون التزام، بدون استعلام بنكي، بدون تسجيل في شوفا.
هذا الإيجار مال يضيع كل شهر. هنا بالضبط يبدأ الحساب — وليس بالمنزل.
لماذا الاستمرار في دفع الإيجار؟
القرار عاطفي، لكنه يحتاج إلى وضوح عقلاني. ولهذا بالضبط بُني الفحص.
مال يضيع كل شهر
تكاليف متصاعدة
لا بناء للثروة
لا حرية في التصميم
تملك بدلًا من إيصال إيجار
قسط قابل للتخطيط
حل تمويلي من مصدر واحد
بديل رأس المال قابل للفحص
جهة اتصال واحدة
إنجاز سريع
الإنجاز خلال أسابيع بدلًا من فوضى بناء تمتد لشهور.
6 أو 8 أو 10 أسابيع هي منطق باقات تبدأ من موافقة البناء — وليست المشروع بأكمله شاملًا الأرض والتمويل والترخيص. هكذا يتحول مشروع بناء غامض إلى مسار قابل للتخطيط.
إنتاج ذو أولوية لأقصى سرعة.
الطريق المتوازن للسرعة والتجهيز.
قابل للتخطيط وفعّال واقتصادي.
مدد البناء من موافقة البناء، وتعتمد على الباقة والعقار. رهنًا بالجدارة الائتمانية وأهلية الدعم وفحص البنك وفحص العقار وتوافر أموال الدعم.
حياة عائلتك اليومية تبقى قابلة للتخطيط.
أثناء بناء منزلك، يجب ألا تتحول الحياة اليومية إلى ورشة بناء.
اختياريًا يمكن دمج خدمات سكن أو إجازة مؤقتة كجزء من باقات مختارة* — لتبقى مرحلة البناء قابلة للتخطيط بدلًا من أن تكون مرهقة.
* اختياري ويعتمد على الباقة. لا وعد بصرف مبالغ ولا استحقاق مُلزِم. رهنًا بالجدارة الائتمانية وأهلية الدعم وفحص البنك وفحص العقار وتوافر أموال الدعم.
الترميم غالبًا لا يستحق العناء.
الهدم والبناء الجديد كخطوة واحدة.
البنية القديمة تلتهم الميزانية وتبقى حلًا وسطًا. نحن نفكر في الهدم والبناء الجديد معًا — مخطط ومنسق وقابل للتمويل.
هكذا يتحول «الهدم المكلف أولًا» إلى بداية مخططة بالكامل نحو المنزل الجديد — بدلًا من كتلة تكاليف منفصلة تتحملها وحدك.
الهدم والتخلص من المخلفات بتنسيق كامل
الهندسة الإنشائية والترخيص مأخوذان في الحسبان
قابل للإدراج في التمويل الإجمالي
بناء جديد وفق معايير ISO
* يعتمد على الباقة، لا وعد بصرف مبالغ، لا استحقاق مُلزِم، غير قابل للدمج مع عروض أخرى. رهنًا بالجدارة الائتمانية وأهلية الدعم وفحص البنك وفحص العقار وتوافر أموال الدعم.
ما تريده حقًا هو الضمانات والكفالات.
حتى 30 عامًا من الضمان، وضمان السعر والموعد، ومنطق السعر الثابت، وعقود واضحة — مُدارة وفق معايير شركة معتمدة.
ضمان على المنزل*
ضمان على الهيكل الأساسي*
ضمان السعر من إبرام العقد*
جدول زمني مُلزِم حتى الإنجاز*
إدارة الجودة
الإدارة البيئية
أمن المعلومات
إدارة الذكاء الاصطناعي
* تنطبق خدمات الضمان حسب الباقة والعقد ضمن النطاق المتفق عليه. معايير ISO كتوجّه للشركة ولعملية البناء. تنتج النطاقات المحددة للضمان والكفالة من العقد الفردي.
هذه الشكوك طبيعية.
ولهذا بالضبط وُجد الفحص.
كل «لا، لأن…» جيد يستحق إجابة صادقة — بلا ضغط بيع. كثير من العائلات لا تفشل بسبب الرغبة في التملك، بل بسبب عدم اليقين. وهنا أكثر الشكوك شيوعًا، مُجابة بصراحة قبل أن تقرر.
لهذا بالضبط وُجد الفحص الأولي. هو لا يحل محل عرض البنك، لكنه يبيّن ما إذا كان التمويل وأموال الدعم وبديل رأس المال واقعية من حيث المبدأ قبل أن تحدد عدة مواعيد بنفسك.
أهم الأسئلة بالتفصيل.
وجهة واحدة شاملة لكامل الطريق إلى منزلك الخاص: التمويل وأموال الدعم وحلول رأس المال وتحسين القروض والأرض والهدم والتخطيط وبناء المنزل والتجهيز الكامل والحديقة والنقل والانتقال. جهة اتصال واحدة، نظام واحد، هدف واحد.
اكتشف
ما إذا كان منزلك الخاص ممكنًا اليوم.
أرسل بياناتك الأساسية — الفحص مجاني وغير مُلزِم ولا يحل محل عرض البنك. بدون استعلام بنكي، بدون تسجيل في شوفا.